楼市转势 港岛居屋绿表失守两球

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  图:港岛东居屋重现楼价“1字头”的成交

  楼市响警号,曾经争崩头的资助房屋,楼价升得急也跌得快,港岛东居屋东霖苑失守“2球”,绿表仅售197万元,是今年来全港二手居屋首现“1字头”交易,比相似6月成交价急泻23%,料其余各区居屋造价将构压。/大公报记者 林惠芳

  据房委会最新发表声明的临时数字显示,今年8月份全港暂录55宗居屋及公屋第二市场成交(绿表、未补地价),是去年10月录45宗后的同期新低。

  高俊苑呎造6940元三年低

  今年来月月升破顶的公屋居屋,上月价钱有所回落,并录相当于2宗超低价成交。当中,筲箕湾东霖苑一伙低层单位,实用面积215方呎,仅以197万元易手,折合实用呎价9163元。屋苑对上一宗同面积成交於今年6月录得,为中层单位,当时造价达257万元,实用呎价11907元,前后只好多个月,今次低层卖平59万元或23%。

  值得一提,上述东霖苑造价不但创屋苑今年新低,更带领全港二手居屋(离岛区除外)今年首次失守7万元,由於东霖苑是港岛区居屋,向来抗跌力较强,今次劈穿2球,新界居屋未来二手造价势增添压力。

  九龙市区居屋亦录低价买卖,据房委会资料,油塘居屋高俊苑有大单位仅以呎价6940元易手,属项目近3年呎价新低。区内代理透露,该成交单位是高俊苑E座低层16室,实用面积634方呎,单位涉及“七按”,今年7月透过居二市场放盘,叫价47万元,最终减至47万元绿表售出,实用呎价6940元,为屋苑2016年8月后呎价新低。

  翻查资料,高俊苑对上同面积成交於7月份录得,为中层户,成交价57万元,前后仅好多个月,今次低层卖平7万或14.4%。根据资料显示,原业主早於1996年以117.11万元买入,2017年9月至2018年7月10个月期间,向不同财务公司将物业抵押7次,合共借贷702万元。

  宝林邨累劈25%沽222万

  将军澳公屋刚录减价成交。世纪21物业将军澳区经理魏仕良透露,宝林邨宝勤楼中层34室,实用355方呎,原业主绿表叫价297万,累劈25%以222万元沽出,实用呎价6254元。同区居屋富康花园7座高层K室,实用面积431方呎,单边望单车馆公园景,获绿表客以483万元购入,实用呎价11206元,比7座高层K室同呎户上月成交价回落12万元。